Boletín nº 59 (28-03-2011)

Por Acuerdo adoptado por el Pleno del Excmo. Ayuntamiento en sesión celebrada en fecha 30 de diciembre de 2010, se aprobó con carácter definitivo el Plan Parcial de Ordenación del Sector SUS-8. Ampliación Las Arcas II, que desarrolla el Plan General de Ordenación Urbanística de Iznájar. Asimismo, con fecha 1 de febrero de 2011, se ha procedido al depósito e inscripción en el Registro Autonómico bajo el n.º 4.591, y con fecha 17 de enero de 2011, en el Registro Municipal bajo el n.º 2/2011.

Es por lo que se procede en aplicación de los artículos 70.2 y 70.ter de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, en concordancia con el art. 41 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, a la publicación del acuerdo de aprobación definitiva y del articulado de las normas contenidas en el referido instrumento de planeamiento.

El Acuerdo de aprobación definitiva tiene el tenor literal siguiente:

 

"Primero: Aprobar con carácter definitivo el Plan Parcial de Ordenación del Sector SUS-8 Ampliación Las Arcas II, que desarrolla el Plan General de Ordenación Urbanística de Iznájar.

Segundo: Remitir un ejemplar completo debidamente diligenciado del Plan Parcial de Ordenación al Registro Autonómico y al Registro Municipal para su depósito e inscripción, junto con certificación del presente acuerdo de aprobación definitiva.

 

Tercero: Previo depósito e inscripción en el Registro Autonómico y municipal, el Acuerdo de aprobación definitiva, así como el contenido del articulado de sus Normas, se publicarán en el Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba. La publicación llevará la indicación de haberse procedido previamente al depósito en el Registro del Ayuntamiento y en la Consejería competente en materia de urbanismo".

De conformidad con el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local, se publican a su vez las ordenanzas reguladoras del Plan Parcial referenciado.

PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN SUS8

Ordenanzas Reguladoras

Índice

1.- Condiciones Generales

Artículo 1.- Carácter de las Presentes Ordenanzas

Artículo 2.- Ámbito de Aplicación

2.- Regulación de Usos y Normas de Edificación

Artículo 3.- Clases de usos Pormenorizados. Definición

Artículo 4.- Usos Pormenorizados por Razón de Destino

Artículo 6.-  Usos Pormenorizados Según su Régimen de Propiedad

3.- Normas de Urbanización

Artículo  7.- Determinaciones para el Viario

Artículo  8.- Determinaciones para las Zonas Verdes

Artículo 9.- Determinaciones para las Infraestructuras

Artículo 10.- Documentación del Proyecto

CONDICIONES GENERALES

Artículo 1.- Carácter de las Presentes Ordenanzas

Las ordenanzas contenidas en el presente Plan Parcial tienen carácter complementario a las contenidas en las Normas del PGOU de Iznájar.

Ante la existencia de contradicciones en referencia al contenido de carácter estructural del PGOU prevalecerán las determinaciones estructurales contenidas en el PGOU.

En caso que existiesen dudas sobre la correcta interpretación de la terminología y grafismos contenidos en la totalidad del documento, prevalece lo escrito sobre lo que aparece en planos.

Artículo 2.- Ámbito de Aplicación

Las presentes Ordenanzas Reguladoras son de aplicación en el ámbito delimitado por el Sector Industrial SUS-8, objeto del presente Plan Parcial.

2.- Regulación de Usos y normas de edificación.

Artículo 3.- Clases de usos Pormenorizados. Definición

1. Por su modalidad de aplicación y gestión, en una determinada parcela, área, zona o sector, y a efectos de las determinaciones de aprovechamiento y ordenación, se diferencian las siguientes clases de usos pormenorizados:

a) Uso característico:

Es el que por aplicación del Plan General o del planeamiento de desarrollo es de implantación dominante en una parcela, un área, zona o sector.

b) Uso complementario:

Es el que por exigencias de la legislación urbanística o del propio Plan debe implantarse obligatoriamente, como demanda del uso característico y en una proporción determinada por éste.

c) Uso compatible:

Es el que puede coexistir con el uso característico en una misma parcela sin perder sus características propias, cumpliendo las condiciones establecidas por el Plan o el planeamiento de desarrollo.

d) Uso alternativo:

Es el que puede coexistir con el uso característico en una misma zona o sector, y cuya implantación puede autorizarse en parcela o edificación independiente, en la proporción y condiciones que establezca el Plan o el planeamiento de desarrollo.

e) Uso prohibido o excluyente:

Es el excluido por el Plan o por el planeamiento de desarrollo en una parcela, área, zona o sector, por su incompatibilidad con el uso característico o con los objetivos de la ordenación.

2. Son usos prohibidos en un determinado ámbito:

a) Los usos que no sean los usos característicos y complementarios, compatibles o alternativos

establecidos por el Plan o por el planeamiento de desarrollo para dicho ámbito.

b) Los usos compatibles o alternativos que no cumplan las condiciones establecidas o superen los límites de intensidad, que, en su caso, pudiera imponerles el planeamiento.

c) Los así conceptuados en las disposiciones generales o en la normativa específica en un ámbito determinado.

Artículo 4.- Usos Pormenorizados por Razón de Destino

El presente PP ordena para el ámbito del Sector R-2 los siguientes usos globales:

- Industrial de producción y almacenaje PP IND SUS-8 .

- Dotacional.

1.- Zona Uso Industrial de Producción y Almacenaje PP IND SUS-8 (63.244,24 m2).

Se incluyen las instalaciones que no son compatibles con las viviendas por sus posibles riesgos o incidencia negativa en el entorno residencial

a) Condiciones particulares de parcelación.

1. Parcela mínima. Se establece como parcela mínima, aquella que reúna las siguientes condiciones:

- Longitud mínima del lindero a vial: diez (10) metros.

- Superficie mínima: doscientos cincuenta (250) metros cuadrados.

2. Agregaciones y segregaciones.

Podrán agregarse y segregarse parcelas siempre que todas las parcelas resultantes reúnan las condiciones establecidas en este apartado a).

b) Alineaciones.

Las edificaciones dispondrán las fachadas retranqueadas 3 metros desde la alineación del vial, de conformidad con las líneas que incorpora el Plano nº 8 Volúmenes y Alturas del presente PP.

c) Ocupación sobre rasante.

La edificación tendrá la ocupación máxima sobre la superficie neta de parcela que corresponda tras dejar libre la superficie destinada a retranqueo que establece el anterior apartado b) de esta ordenanza.

d) Altura y número de plantas.

1. La altura total de la edificación será de setecientos cincuenta (750) centímetros, medida desde la cota de referencia hasta la línea de alero o cornisa del edificio, o plano inferior de apoyo de la estructura de solución de la cubrición del inmueble. Excepcionalmente y por razones técnicas justificadas derivadas de las características particulares de la edificación, podrá autorizarse una altura mayor a la total indicada para elementos singulares relacionados con el uso de la edificación (torres de almacenamiento y transformación, tolvas, chimeneas,...).

2. Se establece como dos (PB+1), el número máximo de plantas.

3. No se permiten construcciones por encima de la altura total del edificio, salvo los elementos indicados en el apartado 1 de este Artículo.

e) Edificabilidad neta.

La edificabilidad neta de la parcela será de 1´011067 m2t / m2s

f) Patios.

Se permiten los patios de parcela que deberán permitir inscribir un circulo de diámetro igual a tres (3) metros, siendo su superficie mínima igual a nueve (9) metros cuadrados.

g) Condiciones de imagen urbana.

1. Las nuevas edificaciones se adaptarán a la arquitectura original circundante mediante la adecuación a sus valores y principios de composición.

2. En aquellas parcelas que presenten el plano de fachada retranqueado con respecto a la alineación exterior será obligatorio vallar las parcelas con elementos macizos de hasta cincuenta (50) centímetros de altura, que podrán superarse con setos o protecciones diáfanas