Boletín nº 247 (30-12-2013)

Referencia: Planeamiento/FSJ 4.2.1 1/2011

El Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba en sesión celebrada el día 23 de noviembre de 2011, adoptó el siguiente acuerdo:

Primero. Aprobar la Iniciativa para el Establecimiento del Sistema de Actuación por Compensación y Aprobar Inicialmente el Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación del Plan Parcial Quemadas Altas Este (PS-PPO-QAE), presentado por Ecourbe Gestión S.L. en representación de la Asociación Vecinal Unión Las Quemadas que representan más del 50% de su superficie.

Segundo. Estimar la solicitud de aplazamiento de las garantías económicas previstas en el artículo 130.2º A)-g) de la LOUA, por un importe mínimo del 7% de los costes de urbanización, hasta el momento de la aprobación definitiva de los Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación, debiendo, para tal aprobación, haberse aportado tales garantías económicas.

Tercero. Aprobar Inicialmente el Proyecto de Estatutos de la Entidad Urbanística de Conservación del Plan Parcial Quemadas Altas Este (PS-PPO-QAE), presentado por Ecourbe Gestión S.L. en representación de la Asociación Vecinal Unión Las Quemadas, que habrá de constituirse previamente a la recepción de las obras de urbanización.

Cuarto. Someter los documentos aprobados inicialmente a información pública por plazo de veinte días, publicándose el acuerdo y el texto de los proyectos en el Boletín Oficial de la Provincia y notificándose personalmente a los interesados.

Quinto. Requerir a los propietarios que no han suscrito la iniciativa del sistema de actuación por compensación para que durante el trámite de información pública manifiesten si participan o no en la gestión del sistema, optando por adherirse a la Junta de Compensación y asumiendo los costes de urbanización y los de gestión que les correspondan (bien en metálico o aportando, tras la reparcelación, parte del aprovechamiento lucrativo, de la edificabilidad o de las fincas resultantes que deban ser adjudicadas), o no participar en la gestión del sistema, renunciando a su derecho a integrarse en la Junta de Compensación y solicitando la expropiación del suelo y otros bienes y derechos que estuviesen afectados a la gestión de la Unidad de Ejecución, advirtiéndoles que si no efectúan opción alguna dentro del plazo concedido, el sistema se seguirá en régimen de aportación forzosa mediante reparcelación.

Sexto. Advertir igualmente a los propietarios que no han suscrito la iniciativa del sistema de actuación por compensación y que no hayan optado por ninguna de las alternativas indicadas en el párrafo anterior, que durante el trámite de información pública pueden optar por aceptar la oferta de adquisición, en los términos previstos en el artículo 14 de los Estatutos.

En Córdoba, a 13 de diciembre de 2011. El Gerente, Fdo. Juan Luis Martínez Sánchez.

PROYECTO DE ESTATUTOS Y BASES DE ACTUACIÓN DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN Y ESTATUTOS DE LA ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓN DEL PLAN DE SECT0RIZACIÓN "QUEMADAS ALTAS ESTE" DEL PGOU DE CÓRDOBA

ÍNDICE

Proyecto de Estatutos de la Junta de Compensación del Plan de Sectorización Quemadas Altas Este

Capítulo Primero: De las Disposiciones Generales

Artículo 1. Denominación

Artículo 2. Domicilio

Artículo 3. Objeto y fines

Artículo 4. Órgano urbanístico bajo cuya tutela actúa

Artículo 5. Delimitación

Artículo 6. Duración

Artículo 7. Proyecto de reparcelación

Capítulo Segundo: De los miembros de la Junta de Compensación

Artículo 8. Miembros de la Junta

Artículo 9. Opciones de los propietarios respecto a la participación en la gestión del sistema

Artículo 10. Incorporación de urbanizador

Artículo 11. Transmisión de bienes y derechos

Capítulo Tercero: De la constitución de la Junta

Artículo 12. Contenido de la escritura de constitución

Artículo 13. Quórum de la Asamblea constitutiva

Capítulo Cuarto: De los derechos y obligaciones de los miembros

Artículo 14. Derechos

Artículo 15. Obligaciones

Capítulo Quinto: De los órgano de la Junta de Compensación

Sección Primera: Enumeración

Artículo 16. Enumeración

Sección Segunda: De la Asamblea General

Artículo 17. La Asamblea General

Artículo 18. Facultades de la Asamblea

Artículo 19. Convocatoria de la Asamblea

Artículo 20. Constitución de la Asamblea

Artículo 21. Adopción de acuerdos

Artículo 22. Actas

Sección Tercera: Del Consejo Rector

Artículo 23. Composición y carácter del Consejo Rector

Artículo 24. Duración del cargo de Consejero

Artículo 25. Facultades del Consejo

Artículo 26. Reuniones del Consejo Rector

Artículo 27. Actas del Consejo Rector

Artículo 28. Publicidad de los acuerdos del Consejo

Sección Cuarta: Del Presidente

Artículo 29. Nombramiento de Presidente

Artículo 30. Funciones

Sección Quinta: Del Vicepresidente

Artículo 31. Nombramiento de Vicepresidente

Artículo 32. Funciones

Sección Sexta: Del Secretario

Artículo 33. Nombramiento de Secretario

Artículo 34. Funciones

Sección Séptima: Del Gerente

Artículo 35. Nombramiento de Gerente

Artículo 36. Funciones

Capítulo Sexto: De los medios económicos y reglas para la exacción de las cuotas

Artículo 37. Clases

Artículo 38. Aportación de los terrenos y derechos

Artículo 39. Cuotas ordinarias y extraordinarias

Artículo 40. Cuantía y pago

Artículo 41. De los gastos anticipados

Artículo 42. De la contabilidad

Capítulo Séptimo: De los recursos administrativos contra acuerdos de la Junta

Artículo 43. Ejecutividad de los acuerdos

Artículo 44. Clases de recursos

Capítulo Octavo: De la liquidación y disolución de la Junta

Artículo 45. Liquidación y disolución de la Junta de Compensación

Proyecto de Bases de Actuación de la Junta de Compensación del Plan de Sectorización Quemadas Altas Este

Base Primera: Ámbito territorial

Base Segunda: Finalidad de las bases

Base Tercera: Las bases como técnica redistributiva

Base Cuarta: Obligatoriedad

Base Quinta: Valoración de fincas aportadas

Base Sexta: Fincas a expropiar y su valoración

Base Séptima: Valoración de los derechos reales sobre las fincas. Servidumbres prediales y derechos personales constituidos

Base Octava: Valoración de edificaciones, plantaciones e instalaciones que deban demolerse

Base Novena: Criterios para valorar las aportaciones del urbanizador

Base Décima: Contratacion de las obras de urbanización

Base Undécima: Plazos y formas de pago de cuotas

Base Duodécima: Expropiación o reparcelación forzosa por incumplimiento de obligaciones

Base Decimotercera: Enajenación de terrenos por la Junta

Base Decimocuarta: Responsabilidad de la Junta de Compensación

Base Decimoquinta: Afección real de los terrenos

Base Decimosexta: Criterios de valoración de las fincas resultantes

Base Decimoséptima: Distribución de beneficios y cargas

Base Decimoctava: Cuantía y forma de la adjudicación de fincas resultantes

Base Decimonovena: Momento y criterios de la adjudicación

Base Vigésima: Compensación en metálico en la adjudicación

Base Vigésimoprimera: Momento de edificación de los terrenos

Base Vigésimosegunda: Conservación de la urbanización

Base Vigésimotercera: Transmisión al Ayuntamiento de terrenos y servicios

Base Vigésimocuarta: Constitución de Entidad Urbanística de Conservación

Proyecto de Estatutos de la Entidad Urbanística de Conservación de la Junta de Compensación del Plan de Sectorización Quemadas