Boletín nº 12 (17-01-2018)

VI. Administración Local

Ayuntamiento de Encinas Reales

Nº. 4.677/2017

Don Gabriel González Barco, Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Encinas Reales (Córdoba), hago saber:

Que el Ayuntamiento Pleno, en sesión extraordinaria y urgente celebrada el día 17 de mayo de 2017, aprobó con carácter definitivo el Plan Parcial de Ordenación del Sector Residencial PP-R1 de Encinas Reales (Córdoba).

Contra dicho acuerdo podrá interponerse recurso contencioso-administrativo, en la forma y plazos que establecen las normas reguladoras de dicha Jurisdicción.

Plan Parcial de Ordenación del Sector Residencial PP-R1 de Encinas Reales (Córdoba).

Lo que se hace público para conocimiento general.

Encinas Reales, a 22 de noviembre de 2017. El Alcalde, Fdo. Gabriel González Barco.

TEXTO REFUNDIDO MAYO/2017

PLAN PARCIAL RESIDENCIAL PP-R1 EN TERRENOS SITUADOS ENTRE CALLE ARRECIFE Y ZONA DEPORTIVA. ENCINAS REALES (CÓRDOBA).

Promotor: Don Francisco Reina García.

Arquitecto: Don Juan Eusebio Benito Pérez.

Indice

DOCUMENTO Nº 1. MEMORIA

0. Antecedentes.

1.1. Encargo.

1.2. Objeto del Plan.

1.3. Justificación de la Procedencia de su Formulación.

1.4. Información Urbanística.

1.4.1. Límites y Superficies.

1.4.2. Características Naturales del Territorio: Geológicas, Geotécnicas Topográficas, Climatológicas y Cultivos.

1.4.3. Usos y Edificaciones Existentes.

1.4.4. Infraestructuras Existentes.

1.4.5. Propiedad del Suelo.

1.5. Objetivos y Criterios de Ordenación.

1.6. Justificación de la Alternativa Elegida.

1.6.1. Justificación de edificabilidad.

1.6.2. Justificación número de viviendas.

1.6.3. Justificación número plazas aparcamiento.

1.6.4. Obligación del Promotor. Cesión del 10%.

1.7. Usos Propuestos.

1.8. Reservas de Suelo para Equipamientos.

1.9. Trazado y Características del Sistema Viario.

1.10. Trazado y Características de las Infraestructuras.

1.11. Sistema de Actuación.

1.12. Delimitación de Fases.

1.13. Planeamiento de Desarrollo.

1.14. Justificación Decreto Accesibilidad 293/2009.

1.14.1. Ficha justificativa Decreto 293/2009.

Anexo 1. Cuadro Resumen Superficies.

Anexo 2. Relación de Propietarios.

Anexo 3. Viabilidad de Ejecución de Infraestructuras.

DOCUMENTO Nº 2. PLANOS INFORMACIÓN ESTADO ACTUAL

DOCUMENTO Nº 3. PLANOS PROYECTO PLAN PARCIAL

DOCUMENTO Nº 4. ORDENANZAS REGULADORAS

Generalidades. Definición de Conceptos.

Régimen Urbanístico del Suelo.

Normas de Edificación.

Régimen de Concesión de Licencias.

DOCUMENTO Nº 5. PLAN DE ETAPAS

Fases y Etapas de Urbanización.

DOCUMENTO Nº 6. ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO

DOCUMENTO Nº 7. ANEXOS

Anexo I. Anexo Junio/2000 al Plan Parcial PP-R-1

Anexo II. Anexo Septiembre/2002 al Plan Parcial PP-R-1

Anexo III. Modificado Octubre/2004 al Plan Parcial PP-R-1

DOCUMENTO Nº 1. MEMORIA

0. ANTECEDENTES

Tras un largo periodo paralizado la tramitación del expediente, sin conocer los motivos, el Ayuntamiento ha dado traslado a la Delegación Territorial en Córdoba de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio para que emita el necesario informe previo a la Aprobación Definitiva por la Corporación Local. Este informe se emite con fecha 28 de abril de 2014, considerando el documento en tramitación adecuado, si bien hace una serie de consideraciones y valoraciones que son recogidas y resueltas en este Texto Refundido Septiembre/2016.

Con anterioridad a este Texto Refundido, desde el inicio de la tramitación del expediente en el año 1999, se han aportado, tramitado y aprobado los documentos que se relacionan a continuación, adecuándose a exigencias municipales del momento. Estos por orden cronológico son los siguientes:

1. Plan Parcial Residencial PP-R-1. Mayo-1999.

2. Anexo Junio/2000 al Plan Parcial PP-R-1.

3. Anexo Septiembre/2002 al Plan Parcial PP-R-1.

4. Modificado Octubre/2004 al Plan Parcial PP-R-1.

Dada la circunstancia de haber transcurrido 17 años desde que se inició el presente trabajo y que se ha urbanizado la unidad colindante lateral izquierda y en la derecha, P.P.-R2, se ha aprobado el planeamiento, ha sido necesario realizar un nuevo levantamiento topográfico para adecuar nuestra propuesta a la realidad física existente y a la aprobada sin ejecutar. Para ello se introducen las modificaciones necesarias a la propuesta última del año 2004, tanto en la localización zona verde junto antigua carretera nacional, como en la prolongación de viales con el planeamiento aprobado, dando con ello la necesaria continuidad a la trama urbana. Todo según planos aportados por el Ayuntamiento, entendiendo estas modificaciones como mejoras que aportan viabilidad a la operación. También se han realizado ajustes de ancho de calles para hacer viable el planeamiento en base a las edificaciones y alineaciones existentes. Se aporta nuevo cuadro superficie de las 2 Fases, en que se prevé desarrollar la Actuación, cuantificado por parcela, aún a sabiendas que su solución morfológica definitiva quedaría pendiente de la aprobación del proyecto reparcelación.

Significamos que este documento limita la edificabilidad a 0,7 m²t/m²s en toda la Unidad Actuación.

Este documento recoge un solo polígono, cuya ejecución se desarrollará en dos fases.

1.1. ENCARGO.

Por encargo de don Francisco Reina García con DNI 30.521.525-L mayor de edad, con domicilio en Plaza de Andalucía número 6 3º A de Córdoba, el arquitecto que suscribe procede a la redacción del presente Plan Parcial para Uso Residencial en los terrenos comprendidos entre la calle Arrecife y la Zona Deportiva en el Municipio de Encinas Reales (Córdoba).

1.2. OBJETO DEL PLAN.

El presente Plan desarrolla a las Normas Subsidiarias de Encinas Reales mediante una ordenación detallada de una parte de su ámbito territorial. De acuerdo con el artículo 43 del Reglamento de Planeamiento de la L.S. se ordena un área apta para urbanizar determinada en sus límites por las N.N.S.S. Municipales.

Las determinaciones en general que aquí se contienen, quedan dentro de las Disposiciones Generales que se establecen en el Capítulo V del Reglamento de Planeamiento y en particular las contenidas en los artículos del 43 al 64 del mismo. En cuanto a las reservas de suelo para dotaciones, se estará a lo dispuesto en el artículo 10 del Anexo al Reglamento de Planeamiento, con carácter particular, y en general al contenido global del Anexo.

1.3. JUSTIFICACIÓN DE LA PROCEDENCIA DE SU FORMULACIÓN.

Dentro de las Normas Subsidiarias municipales se programa el presente plan, justificando su procedencia en base a las siguientes consideraciones:

1) Buena localización de los terrenos a ordenar, situándose éstos en un borde de la ciudad pero en continuidad con la trama urbana consolidada y apoyado en antigua carretera nacional.

2) Conformación del borde de la ciudad rellenando el vacío urbano existente entre la zona deportiva (Campo de Fútbol) con el núcleo de población.

3) La especial localización de los terrenos situados frente a la ermita del Calvario, de gran arraigo en la localidad, que hacen muy atractivo la construcción de viviendas unifamiliares en dicho lugar.

4) Escaso suelo clasificado apto para urbanizar unido a que el existente se encuentra sin desarrollar, hace necesario aumentar la oferta de suelo para poder dar respuesta a la demanda existente.

1.4. INFORMACIÓN URBANÍSTICA

A continuación se consideran los aspectos que condicionan la estructura urbanística del territorio, éstos son:

1.4.1. LÍMITES Y SUPERFICIES.

Los terrenos objeto del presente P.P. se encuentran localizados en el término municipal de Encinas Reales enclavado al Suroeste del núcleo de población junto a la zona polideportiva municipal, situándose entre el acceso a dicha zona y la calle Arrecife, nombre que recibe la antigua N-331 Córdoba-Málaga a su paso por el núcleo de población.

La superficie total de los terrenos a urbanizar es de 16.766,34 m² y según se marca en plano correspondiente los límites de la propiedad y sus longitudes son las siguientes:

-Borde Norte calle Arrecife o antigua N-331 Córdoba-Málaga.

-Borde Este con suelo urbano residencial UA-2.

-Borde Oeste con suelo urbanizable P.P. R-2 La Encinilla y Campo de Fútbol.

-Borde Sur con suelo ur

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