Boletín nº 243 (27-12-2021)

VI. Administración Local

Ayuntamiento de Montoro

Nº. 4.372/2021

Por el Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria, celebrada el día veintiséis de octubre de dos mil veintiuno, se adoptó entre otros el que copiado dice así:

7 BIS 2. PROYECTO DE ACTUACIÓN PROMOVIDO DOÑA JACINTA EXPÓSITO AMO PARA DESARROLLO DE ACTIVIDAD TURÍSTICA SOBRE DOS VIVIENDAS RURALES INTEGRADAS EN ANTIGUO MOLINO ACEITERO EN POLÍGONO 14 PARCELA 146 DEL CATASTRO DE RÚSTICA DE ESTA LOCALIDAD (GEX 106/2020). En votación nominal, por unanimidad de los trece Sres asistentes, que representan la totalidad del número legal de miembros de este órgano, se decidió la inclusión en el Orden del Día este asunto, según establece el artículo 83 del Reglamento de Organización, Funcionamiento y Régimen Jurídico de las Entidades Locales.

De acuerdo a los siguientes antecedentes:

Primero: Que por Resolución de la Alcaldía, de fecha veintiocho de octubre de dos mil veinte, se resolvió admitir a trámite el Proyecto de Actuación promovido por DOÑA JACINTA EXPÓSITO AMO para DESARROLLO DE ACTIVIDAD TURÍSTICA SOBRE DOS VIVIENDAS RURALES INTEGRADAS EN ANTIGUO MOLINO ACEITERO existente en Polígono 14, parcela 146, del Catastro de Rústica de esta Localidad, de acuerdo a documento técnico redactado por doña Lourdes Gabriela Mendieta Eid, Arquitecta y Antonio Misas Alcalde, Ingeniero Técnico Industrial y consistente en:

-Desarrollar una actividad dedicada a turismo rural en las edificaciones existentes, dos viviendas para alojamiento rural, molino aceitero, rehabilitado a salón de celebraciones, junto con patios adyacentes.

Segundo: Que con fecha 21/01/2021 se presentó por don Ramón Mallasen González, en representación de Francisca González Cantarero, en condición de interesada, por ser titular de la parcela colindante a la actuación proyectada presentó alegaciones que fueron informadas con fecha 8/03/2021 por el Arquitecto municipal y concluía que con anterioridad a la aprobación de este proyecto de Actuación consideraba procedente la recuperación de la continuidad del Camino de los Baños de Arenosillo o anteriormente Callejón de los Zahurdones.

Tercero: Que con fecha 22/04/2021 se emitió certificado de la Secretaria General en el que consta el resultado de la información púbica, se hace constar que por este Ayuntamiento se ha iniciado expediente administrativo (Gex 494/2021) de investigación para, en su caso, iniciar otro posterior de recuperación por posible ocupación de Camino Baños de Arenosillo que cruza Camino de Santa Barbara, y también se especifica en el mismo lo siguiente:

I. Que en el Inventario de Bienes y Derechos de esta Corporación, formado con referencia al 31 de diciembre de 1997, y aprobado por acuerdo Plenario de fecha 25 de enero del 2000, cuya última rectificación con referencia al 31 de diciembre de 2013, fue aprobada por el Pleno de esta Corporación, en sesión ordinaria, celebrada el 29 de diciembre de 2014, concretamente:

-En el Epígrafe 1.3 Bienes Inmuebles Viales no consta ningún camino denominado Baños de Arenosillo.

Cuarto: Que con fecha de salida diecinueve de abril de dos mil veintiuno, se remite a la Delegación Territorial de Fomento, Infraestructuras, Ordenación del Territorio, Cultura y Patrimonio Histórico la documentación para la emisión del preceptivo informe, de carácter no vinculante, previsto en el artículo 43.1 d) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía que trata del procedimiento para la aprobación por el municipio de los Proyectos de Actuación.

Quinto: Que con fecha registro de entrada veintidós de junio de dos mil veintiuno, ha tenido entrada en este Excmo. Ayuntamiento informe de la Delegación Territorial de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio en el procedimiento de aprobación de Proyecto de Actuación de Interés Público en suelo no urbanizable, que señala:

PRIMERO: Se trata de una finca de morfología poligonal irregular, situada en el Molino El Pino, a una distancia aproximada de 2.700 m., al Noroeste del núcleo urbano de Montoro. Según información catastral, la finca está designada por la parcela 146 del Polígono 14, con una superficie total de 5.843 m² y 459 m² construidos con destino residencial datada de 1927 y destinada a olivos de secano al igual que su entorno. Linda en todo su perímetro con otras fincas de rústica, salvo al Norte con la carretera A-2100, por la que tiene su acceso, y al Este con el Camino de los Baños del Arenosillo, según Nota Simple aportada de fecha 21/10/2020).

Según el proyecto la parcela dispone de agua de pozo y suministro de energía eléctrica por transformador propio con línea eléctrica existente.

El objeto del Proyecto de Actuación es la implantación de una Actividad turística consistente en dos viviendas rurales, con un total de 20 plazas de alojamiento, con salo de celebraciones compartido, en una edificación existente (antiguo molino aceitero).

La actuación consta de las siguiente instalaciones:

Vivienda Rural 1: Se pretende ubicar en la edificación existente (antiguo molino), que según descripción en Nota Simple aportada de 21/10/2020 conserva su morfología original de muros con cubierta a dos aguas de teja curva, se organiza en dos cuerpos de ejes perpendiculares en forma de L alrededor de un patio, cuenta con una planta de altura y con 489 m² construidos. Su distribución interior consta de una gran sala comedor ubicada en la antigua almazara, siete habitaciones dormitorio, una cocina, un baño, dos aseos, un almacén de aperos de labranza, una cochera y una cuadra. Según información catastral esta edificación está datada de 1927; y de la cual no se aporta certificado de reconocimiento de la legalidad conforme al artículo 2 del Decreto 3/2019.

Actualmente la casa queda distribuida mediante un hall de acceso (22,48 m²), cinco dormitorios dobles (12,71 m², 10,78 m², 10,12 m², 11,64 m² y 11,16 m²), cocina-comedor (160,1 m²), estar (12.23 m²), dos baños, 2 distribuidores (5,31 m² y 3,53 m²), vestidor (4,88 m²) y área privada para lectura y descanso (10,38 m²).

Vivienda Rural 2: Según informe técnico aportado de fecha 19/03/2020, y suscrito por técnico municipal, esta vivienda se ejecutó sobre la antigua cuadra del molino en el periodo 2005-2008 sin su respectiva licencia.

Esta vivienda cuenta con 236,60 m² construidos distribudios en 3 plantas: planta baja adaptada a minusválido (cocina-comedor 42,44 m²), pasillo (4,39 m²), aseo (3,90 m²), dormitorio individual (6,77 m² y escalera); planta primera (tres dormitorios dobles (12,35 m², 15,75 m² 15,88 m²), un dormitorio triple (12,46 m²), un baño (4,65 m²) y un distribuidor (9,66 m²); planta segunda: dos dormitorios dobles (10,38 m² y 11,81 m²), un baño (4,25 m²) y una terraza de 45,59 m².

Salón de celebraciones: Espacio de articulación y complementario a ambas casas rurales, ubicado en la sala de molturación y bodega del antiguo molino. Conecta las dos casas rurales con el patio central y consta de salón (98,37 m²), leñero (13,17 m²), aseo (3,22 m²) y servicio de cocina o catering puntual (13,17 m²), todo ello en una superficie de 127,90 m².

Adecuación zona piscina y patio central: Consta de patio central (169 m²), piscina (56 m²), zona de barra-piscina (84 m²), y todo solado de piedra natural.

Patios adyacentes, lavandería, cochera y almacén: Estos espacios completan y cierran el conjunto edificado sirviendo como apoyo. Almacén-lavandería (33,17 m²), cochera (40,08 m²), patio-almacén (67,48 m²), patio-instalaciones deportivas (296 m²), patio-ampliación hotel (325,16 m²).

En relación a las dotaciones y según se indica en el proyecto, el conjunto cuenta con abastecimiento de agua por captación subterránea (la finca cuenta con pozo propio), con suministro eléctrico por transformador propio conectado a la línea aérea existente y fosa séptica con decantador y filtro biológico para recogida de aguas fecales.  

La superficie total construida es de 634,14 m², lo que representa aproximadamente el 11% de la superficie total de la parcela (5.843 m²), no obstante, contabilizando la zona de piscina y patios adyacentes, la superficie ocupada y transformada asciende a 1.631,78 m², lo que supone una transformación del 28%.

SEGUNDO: Conforme a lo previsto en el artículo 42.1 a 3 de la LOUA, la actuación contenida en el presente expediente no cabría caracterizarla como Actuación de Interés Público, pues aún cuando la utilidad pública o interés social podría ser valorada y declarada por el Ayuntamiento con carácter previo a la resolución del expediente, se verifica en ella el requisito de procedencia necesidad de emplazarse en el suelo no urbanizable y que el uso de Servicios Terciarios de Hostelería y Turismo puede considerarse permitido en la categoría de suelo donde se ubica la parcela, la actuación no es compatible con el planeamiento general vigente en el municipio en la medida que el alojamiento se organiza en dos viviendas independientes, entendiendo la existencia demás de una vivienda por hectárea (artículo 38. d), y parte de la edificación no cumple con la altura máxima de 2 plantas (cuenta con 3 plantas en la vivienda Rural 2), establecida en el artículo 40 y artículo 45 del PGOU y en el artículo 57 de la LOUA, condición no eximible conforme al artículo 43 de las NNSS del Planeamiento Municipal y Complementarias en suelo no

Ver el anuncio completo

Aviso jurídico

Cláusula de exención de responsabilidad aplicable a la información contenida en el BOP en conformidad con la Ley 5/2002, de 4 de abril, reguladora de los Boletines Oficiales de las Provincias.

  • El Boletín es un servicio público cuya edición y gestión corresponde a la Diputación, pero los textos se transcriben en la forma en que se hallen redactados y autorizados por el órgano remitente, sin que puedan variarse o modificarse salvo autorización previa de tal órgano.
  • La información contenida en las disposiciones y textos publicados es de carácter público y su publicidad es responsabilidad del firmante del documento.
  • No ofrece necesariamente información exhaustiva, completa, exacta o actualizada.

Buscar en boletines

Desde el año 2010

Categorías

Ir a un boletín

Calendario

Ir a un boletín

Boletines anteriores

Etiquetas

www.dipucordoba.es Web de la Diputación de Córdoba

Sede

Créditos

Diputación de Córdoba

Eprinsa

Datos de contacto

Diputación de Córdoba. Plaza Colón 14071 Cordoba. Tfno:957 211 100 | Contactar

Intranet

Intranet

Tecnologías usadas

Xhtml1.0 válido

Accesibilidad