Boletín nº 94 (19-05-2023)

GEX: 349/2023.

ANUNCIO

La Sra. Concejala de Urbanismo de este Iltre. Ayuntamiento, en virtud de la delegación efectuada por la Sra. Alcaldesa-Presidenta por Decreto 1824/2019, de 24 de junio, sobre Delegaciones de la Alcaldía en miembros de la Junta de Gobierno Local, ha dictado con fecha 20 de abril de 2023, el Decreto 1146/2023, que a continuación se transcribe:

Decreto de Aprobación Inicial del Proyecto de Delimitación de Tres Unidades de Ejecución en el sector SUS/SE Sureste 1, Palma del Río.

Visto que con fecha 10 de enero de 2023, se presentó solicitud suscrita por el representante de la entidad HACIENDA DEL ROSARIO SL, con CIF B05.341.599, donde junto con la entidad NARANJALES DE INVERSIONES SL, con CIF B56.086.713, solicitaban del Iltre. Ayuntamiento redelimitar el sector SUS/SE-1 en tres Unidades de Ejecución. Adjuntaban la documentación donde justificaban urbanística y económicamente la viabilidad de la redelimitación pretendida, así como un acuerdo suscrito por ambas entidades, donde la futura UE2 de las tres unidades pretendidas, integrada por la Finca Registral 23583, propiedad de NARANJALES DE INVERSIONES SL, sería desarrollada urbanísticamente por la entidad HACIENDA DEL ROSARIO SL, quien asumiría la condición de promotor de la urbanización de dicha unidad de ejecución.

Visto que al amparo del artículo 68 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, la solicitud y la documentación que adjuntó para fundamentar su pretensión, fue examinada por la Asesoría Jurídica de Urbanismo, y adoleciendo la misma de una serie de deficiencias, a la vista de la reciente normativa de aplicación, el Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (en adelante RGLISTA), se le efectuó requerimiento con fecha 1-2-2023, al objeto de que fuera subsanada, debiendo presentar un Proyecto de delimitación de las unidades de ejecución con el contenido a que refiere el artículo 206 del citado Reglamento, así como la Justificación de pago de la tasa prevista en la Ordenanza Fiscal reguladora de la Tasa por Actuaciones Urbanísticas nº 28.

Visto que con fecha 27 de febrero de 2023, la entidad solicitante ha atendido al requerimiento efectuado, presentado justificación del pago de la Tasa y Proyecto de Delimitación de Unidades de Ejecución en el sector SUS/SE SURESTE 1, Palma del Río, rubricado por la Letrada doña Patricia Olid Rangel.

Visto que en relación con el Proyecto antes citado, con fecha 21 de abril de 2023, se ha emitido Informe Técnico-Jurídico suscrito por el Técnico de Disciplina y Gestión y por la Asesora Jurídica Responsable del Departamento Jurídico de Urbanismo, donde entre otros extremos se hace constar:

A) Los antecedentes del Sector Residencial SUS/SE-1 Sureste 1, para lo que se parte de los datos que se recoge en la ficha de ordenación del sector SUS/SE-1 en el Texto Refundido del Plan General de Ordenación Urbana de esta ciudad (en adelante PGOU), aprobado por Acuerdo del Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria, celebrada el 29 de abril de 2010, y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia nº 111, de fecha 13/06/2011, y Boletín Oficial de la Provincia nº 112, de fecha 14/06/2011, e innovado por Acuerdo del Ayuntamiento Pleno, de 25 de octubre de 2018, y publicado en el  Boletín Oficial de la Provincia nº 20, de 30 de enero de 2019, donde figura con los siguientes datos básicos: Superficie bruta m²: 133.176; Superficie edificable total m²t: 59.929; Uso global: Residencial; Area de reparto: 11; Aprovechamiento Objetivo Homogeneizado U.A.: 76.363; Aprovechamiento Subjetivo U.A.: 66.341; Número máximo de viviendas: 530; Libres: 371; Sujetas a algún régimen de protección pública: 159, por aplicación de la Disposición Transitoria Única 2 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo; Sistema de actuación: Compensación; Iniciativa de Planeamiento: Privada; Fase: 1; Prioridad: Alta; Sistemas Generales adscritos: SGEL-3, SGEL-4 y SGEQ-1.En desarrollo de tales previsiones, se han llevado a cabo las siguientes actuaciones:

-Que por Acuerdo del Ayuntamiento-Pleno, adoptado en sesión ordinaria, de fecha 27 de noviembre de 2008, se aprobó definitivamente el Plan Parcial del Sector SUS/SE-1/11 Sureste-1, promovido por la Entidad Tridente Investment SA, como propietaria única, que tenía por objeto desarrollar, mediante la ordenación detallada y completa, las determinaciones del PGOU, de acuerdo con los objetivos y criterios de ordenación fijados en la correspondiente ficha. En el citado Plan se preveía una única Unidad de Ejecución.

-Con fecha 16 de noviembre de 2009, se aprueba definitivamente por Decreto 2922/2009, el Proyecto de Reparcelación del Plan Parcial del Sector Residencial SUS/SE-1, SURESTE-1, promovido por la Entidad Tridente Investment SA, que como propietario único, asume ante la Administración Urbanística Actuante la urbanización del sector.

-El Proyecto de Urbanización se aprueba definitivamente por Decreto 3274/2009, de fecha 23 de diciembre de 2009, con los siguientes condicionamientos, que en su ejecución debería cumplir. El Proyecto de Urbanización sería Modificado por Decreto 1167/2013, de 9 de julio de 2013, teniendo por objeto el cambio de material de la tubería de suministro de agua potable de fundición dúctil por polietileno reforzado coextrusionado PE 100-RC, así como resolver una serie de problemas que se han detectado en la ejecución de las obras de urbanización, derivados unos de la propia ejecución, otros del establecimiento de las 2 Etapas, así como otros derivadas del Plan Especial de Infraestructuras. Estos cambios inciden en: Cambio de dimensión de los bordillos de la calzada; Cambios en el apartado de Electrificación; Telecomunicaciones; Estación de Bombeo de Aguas Residuales (EBAR); Entrega de Aguas Pluviales al Río Genil; Finalización de las Obras de la Glorieta del Camino de la Barqueta.

-Por Decreto 113/2010, con fecha 19 de enero de 2010, se aprueba en el Sector Residencial SUS/SE-1, el establecimiento de dos etapas diferenciadas en el tiempo que se prevé para su desarrollo, ET-1 y ET-2. La etapa ET-1 se ha desarrollado en su totalidad y las obras de urbanización de dicha etapa, fueron recepcionadas definitivamente por el Ayuntamiento de Palma del Río en julio de 2013. La ET-2, al día de la fecha está pendiente de urbanizarse.

-Que por Decreto 1982/2021, de 12 de agosto, se aprobó definitivamente la subdivisión de la ET-2 del sector SUS/SE-1 del PGOU en dos etapas, ET-2 Fase 1, y ET-2, Fase 2, quedando condicionado a la modificación del Proyecto de Urbanización aprobado por Decreto 3274/2009, de 23 de diciembre, para poder garantizar la funcionalidad de cada una de las etapas.

-Que con fecha 18 de enero de 2022, se emitió Informe Técnico-Jurídico de Viabilidad sobre el Establecimiento de nuevas Unidades de Ejecución en el sector SUS/SE-1 SURESTE 1 del Plan General de Ordenación Urbanística de esta ciudad, solicitado con fecha 2 de diciembre de 2021, por la entidad NARANJALES DE INVERSIONES SL, en cuyas conclusiones se hacía constar que Se informa viable el establecimiento de 3 Unidades de Ejecución en el sector SUS/SE-1 del PGOU, conforme a la solicitud e información técnica formulada, con fecha 2 de diciembre de 2021, por la entidad NARANJALES DE INVERSIONES SL, siempre que en el procedimiento de delimitación de las nuevas Unidades de Ejecución:

-Se justifique el cumplimiento de lo establecido en el artículo 99 de la LISTA y el artículo 36 del RG.

-Se modifique el Proyecto de Urbanización aprobado por Decreto 3274/2009, de 23 de diciembre de 2009.

-Se acompañe un Estudio Económico Financiero comparativo del coste de urbanización para cada una de las Unidades de Ejecución.

-Se acredite documentalmente mediante notas simples los propietarios actuales de todo el sector y se precise, para cada Unidad de Ejecución los siguientes extremos:

*Unidad de Ejecución nº 1: Forma de acreditar el cumplimiento de las obligaciones urbanísticas para poder emitirse la cancelación de cargas a que refiere el artículo 20.2. b) 5 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.

*Unidad de Ejecución nº 2: Asunción por el propietario del mayor Coste de su urbanización.

*Unidad de Ejecución nº 3: Coste de Urbanización para los propietarios de la citada Unidad de Ejecución.

-La entidad HACIENDA DEL ROSARIO SL, con fecha 10 de enero de 2023, ha presentado para su aprobación, una nueva Modificación del Proyecto de Urbanización del sector SUS/SE-1, habiéndose incoado Expediente Gex 828/2023, que tiene por objeto fundamental, definir todas las obras a realizar para materializar y concretar la ordenación general que se refleja en la delimitación de la que sería la futura UE-2, de delimitarse las tres unidades de ejecución pretendidas, dotando a los terrenos de todos los servicios urbanísticos. Al citado modificado se le adjunta El Proyecto de Urbanización de rotonda en la Intersección entre la Gran Vía Aulio Cornelio Palma y la Avenida de la Paz de Palma del Río incluido como obra exterior del sector, a realizar por los sectores SUS/SE-1 y SUS/NE-2, y que se ha remitido con fecha 29 de marzo de 2023, para que informe sobre el mismo a la Administración Autonómica competente en materia de carreteras.

-Al objeto de urbanizar la citada roto