Boletín nº 237 (16-12-2013)
VIII. Otras Entidades
Gerencia Municipal de
Urbanismo
Córdoba
Nº. 9.617/2013
Referencia: Planeamiento/AJAM 4.2.1 3/2011
El Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba en sesión ordinaria celebrada el día 30 de octubre de 2013, adoptó el siguiente acuerdo:
Primero. Aprobar la iniciativa para el establecimiento del sistema de compensación y aprobar inicialmente el Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación de la U.E. PS.P-QBN Quemadas Bajas Norte presentado por propietarios de fincas incluidas en dicho ámbito que representan más del 55% de la superficie de dicha Unidad de Ejecución.
Segundo. Requerir al promotor para que subsane las observaciones señaladas en el informe del Servicio de Planeamiento, de cuyo contenido habrá de darse traslado como motivación de la resolución, junto con las que resulten del período de información pública, antes de su aprobación definitiva.
Asimismo, antes de la aprobación definitiva de los estatutos y bases de actuación deberán presentar las garantías económicas del 7% a que se refiere el artículo 130.2 A g) de la LOUA.
Tercero. Someterlo a información pública por plazo de veinte días, publicándose el acuerdo y el texto del proyecto en el Boletín Oficial de la Provincia y notificándose personalmente a los interesados.
Cuarto. Requerir a los propietarios que no han suscrito la iniciativa para que durante el trámite de información pública manifiesten si participan o no en la gestión del sistema, optando por adherirse a la Junta de Compensación y asumiendo los costes de urbanización y los de gestión que les correspondan (bien en metálico o aportando, tras la reparcelación, parte del aprovechamiento lucrativo, de la edificabilidad o de las fincas resultantes que deban ser adjudicadas), o no participar en la gestión del sistema, renunciando a su derecho a integrarse en la Junta de Compensación y solicitando la expropiación del suelo y otros bienes y derechos que estuviesen afectados a la gestión de la Unidad de Ejecución, advirtiéndoles que si no efectúan opción alguna dentro del plazo concedido, el sistema se seguirá en régimen de aportación forzosa mediante reparcelación.
Quinto. Advertir igualmente a los propietarios que no han suscrito la iniciativa y que no hayan optado por ninguna de las alternativas indicadas en el párrafo anterior, que durante el trámite de información pública pueden optar por aceptar la oferta de adquisición, en los términos previstos en el artículo 9.4 de los estatutos.
En Córdoba, a 7 de noviembre de 2013. El Gerente, Fdo. Juan Luis Martínez Sánchez.
ÍNDICE
PROYECTO DE ESTATUTOS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN QUEMADAS BAJAS NORTE
Capítulo Primero: De las Disposiciones Generales
Artículo 1. Denominación
Artículo 2. Domicilio
Artículo 3. Objeto y fines
Artículo 4. Órgano urbanístico bajo cuya tutela actúa
Artículo 5. Delimitación
Artículo 6. Duración
Artículo 7. Proyecto de reparcelación
Capítulo Segundo: De los miembros de la Junta de Compensación
Artículo 8. Miembros de la junta
Artículo 9. Opciones de los propietarios respecto a la participación en la gestión del sistema
Artículo 10. Incorporación de urbanizador
Artículo 11. Transmisión de bienes y derechos
Capítulo Tercero: De la constitución de la Junta
Artículo 12. Contenido de la escritura de constitución
Artículo 13. Quórum de la asamblea constitutiva
Capítulo Cuarto: De los derechos y obligaciones de los miembros
Artículo 14. Derechos
Artículo 15. Obligaciones
Capítulo Quinto: De los órgano de la junta de compensación
Sección Primera: Enumeración
Artículo 16. Enumeración
Sección Segunda: De la Asamblea General
Artículo 17. La Asamblea General
Artículo 18. Facultades de la Asamblea
Artículo 19. Convocatoria de la Asamblea
Artículo 20. Constitución de la Asamblea
Artículo 21. Adopción de acuerdos
Artículo 22. Actas
Sección Tercera: Del Consejo Rector
Artículo 23. Composición y carácter del Consejo Rector
Artículo 24. Duración del cargo de Consejero
Artículo 25. Facultades del Consejo
Artículo 26. Reuniones del Consejo Rector
Artículo 27. Actas del Consejo Rector
Artículo 28. Publicidad de los acuerdos del Consejo
Sección Cuarta: Del Presidente
Artículo 29. Nombramiento de Presidente
Artículo 30. Funciones
Sección Quinta: Del Vicepresidente
Artículo 31. Nombramiento de Vicepresidente
Artículo 32. Funciones
Sección Sexta: del Secretario
Artículo 33. Nombramiento de Secretario
Artículo 34. Funciones
Sección Séptima: Del Gerente
Artículo 35. Nombramiento de Gerente
Artículo 36. Funciones
Capítulo Sexto: De los medios económicos y reglas para la exacción de las cuotas
Artículo 37. Clases
Artículo 38. Aportación de los terrenos y derechos
Artículo 39. Cuotas ordinarias y extraordinarias
Artículo 40. Cuantía y pago
Artículo 41. De los gastos anticipados
Artículo 42. De la contabilidad
Capítulo Séptimo: De los recursos administrativos contra acuerdos de la junta
Artículo 43. Ejecutividad de los acuerdos
Artículo 44. Clases de recursos
Capítulo Octavo: De la liquidación y disolución de la junta
Artículo 45. Liquidación y disolución de la junta de compensación
PROYECTO DE BASES DE ACTUACIÓN DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN "QUEMADAS BAJAS NORTE"
Base Primera: Ámbito territorial
Base Segunda: Finalidad de las Bases
Base Tercera: Las Bases como técnica redistributiva
Base Cuarta: Obligatoriedad
Base Quinta: Valoración de fincas aportadas
Base Sexta: Fincas a expropiar y su valoración
Base Séptima: Valoración de los derechos reales sobre las fincas. Servidumbres prediales y derechos personales constituidos
Base Octava: Valoración de edificaciones, plantaciones e instalaciones que deban demolerse
Base Novena: Criterios para valorar las aportaciones del urbanizador
Base Décima: Contratacion de las obras de urbanización
Base Undécima: Plazos y formas de pago de cuotas
Base Duodécima: Expropiación o reparcelación forzosa por incumplimiento de obligaciones
Base Decimotercera: Enajenación de terrenos por la junta
Base Decimocuarta: Responsabilidad de la junta de compensación
Base Decimoquinta: Afección real de los terrenos
Base Decimosexta: Criterios de valoración de las fincas resultantes
Base Decimoséptima: Distribución de beneficios y cargas
Base Decimoctava: Cuantía y forma de la adjudicación de fincas resultantes
Base Decimonovena: Momento y criterios de la adjudicación
Base Vigésima: Compensación en metálico en la adjudicación
Base Vigésimoprimera: Momento de edificación de los terrenos
Base Vigésimosegunda: Conservación de la urbanización
Base Vigésimotercera: Transmisión al ayuntamiento de terrenos y servicios
Base Vigésimocuarta: Constitución de entidad urbanística de conservación
PROYECTO DE ESTATUTOS Y BASES DE ACTUACIÓN DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN QUEMADAS BAJAS NORTE DEL PGOU DE CÓRDOBA
CAPÍTULO PRIMERO: DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1. Denominación
1. Para la ejecución del Plan Sectorización Quemadas Bajas Norte que desarrolla las determinaciones del Plan de Sectorización PAU P Q.B. Norte Quemadas Bajas Norte se constituye la correspondiente Junta de Compensación con personalidad jurídica propia, naturaleza administrativa y plena capacidad de obrar para el cumplimiento de sus objetivos y fines, y sin perjuicio de su complementación por la Entidad Urbanística de Conservación para el mantenimiento de l