Boletín nº 210 (30-10-2015)

El Pleno de este Ayuntamiento, en sesión ordinaria celebrada el día 31 de agosto de 2015, aprobó definitivamente la Modificación Puntual del PGOU para el cambio de uso de la parcela ubicada en la calle Los Mecánicos número 47 del Polígono Industrial Fuente Palma, promovida por doña María del Carmen Arias García y redactado por el arquitecto don Eladio Aliste Moliz, y tras mandar con fecha 23/09/2015 la documentación pertinente para su inscripción en el Registro Autonómico y Municipal de Instrumentos Urbanísticos, según el artículo 70.2 de la Ley de Bases de Régimen Local se publica la parte dispositiva del Acuerdo de Pleno de 31/08/2015 y el contenido del articulado de sus normas, insertándose a continuación:

1. APROBACIÓN DEFINITIVA, SI PROCEDE, DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PGOU PARA EL CAMBIO DE USO DE LA PARCELA UBICADA EN LA CALLE LOS MECÁNICOS NÚMERO 47 DEL POLÍGONO INDUSTRIAL FUENTE PALMA (REFERENCIA CATASTRAL 4258401UG6245N0001QA) PROMOVIDA POR DOÑA MARÍA DEL CARMEN ARIAS GARCÍA.

Obtenida la mayoría legalmente exigida, por la Alcaldía-Presidencia se declaró aprobada la Propuesta quedando en consecuencia adoptados los siguientes

Acuerdos:

Primero. Aprobar definitivamente la modificación puntual del Plan Parcial I para cambio de uso en parcela ubicada en la calle de los Mecánicos número 47 del Polígono Industrial Fuente Palma de esta localidad a instancia de doña María del Carmen Arias García.

Segundo. Remitir la documentación completa de la modificación del Plan Parcial de Ordenación al Registro Autonómico y al Registro Municipal para su depósito e inscripción.

Tercero. Previo depósito e inscripción en el Registro Autonómico y municipal el Acuerdo de aprobación definitiva, así como el contenido del articulado de sus Normas se publicarán en el Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba. La publicación llevará la indicación de haberse procedido previamente al depósito en el Registro del Ayuntamiento y en la Consejería competente en materia de urbanismo.

Cuarto. Notificar el presente Acuerdo a doña María del Carmen Arias García.

1. MEMORIA DE INFORMACION. ANALISIS Y DIAGNÓSTICO.

1.1. Redacción del proyecto.

Este proyecto lo redacta don Eladio Aliste Moliz, Arquitecto, colegiado número 14.985 del COAM (Madrid) por encargo de doña Carmen Arias García, con DNI 34.016.486-S y domicilio en Calle Lucena número 19 de Benamejí, Córdoba.

1.2. Objeto y contenido.

El objeto del proyecto consiste en la modificación de la regulación de los usos en el Plan Parcial Industrial Fuentepalma de Benamejí (PP-I), a fin de permitir que en la parcela número 47 pueda plantearse, como nuevo uso alternativo, el uso dotacional social privado.

El fin último de la modificación es que, una vez sea aprobada definitivamente, se pueda solicitar la licencia de obras y actividad para la ejecución de un Tanatorio, toda vez que Benamejí carece en la actualidad de dicha instalación para servicio del municipio y que en el Plan General de Ordenación Urbanística de Benamejí vigente (PGOU) no está recogida esta categoría de uso como uso permitido en todo el municipio, ni tiene prevista reserva alguna para dicho uso ni dentro del suelo urbano consolidado, del suelo urbanizable ni dentro del suelo no urbanizable.

1.3. Antecedentes y origen de la Innovación.

La propuesta de innovación tiene como antecedente un anterior Proyecto técnico para la instalación de una tanatorio que fue sujeto a informe BN (26/2013)U y donde se puso de manifiesto algunas discrepancias entre las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbanística de Benamejí (ordenanzas generales y particulares de zona) y del Plan Parcial residencial SR-2 (PPR-2) Cañada de la Noria.

Tras diversas reuniones con el técnico municipal y el Servicio de Arquitectura y Urbanismo SAU SUR, se llegó a la conclusión que la ubicación más apropiada del tanatorio era el suelo industrial, pese a que algunas de las contradicciones advertidas en el referido informe SAU podían ser igualmente predicables respecto del suelo industrial.

La resolución de dichas contradicciones en la normativa urbanística exige la innovación bien del PGOU, bien del PP-I o incluso de ambos. Estudiadas las distintas posibilidades se ha optado por la segunda opción, habida cuenta que la iniciativa de los instrumentos de planeamiento de desarrollo no es solamente pública, sino que contempla igualmente la iniciativa particular a los efectos previstos en el artículo 32.1.b LOUA.

1.4. Planeamiento Urbanístico.

Los instrumentos de planeamiento vigentes correspondientes al ámbito objeto de análisis son los siguientes:

- Plan General de Ordenación Urbanística de Benamejí aprobado definitivamente con fecha 19 de junio de 2008.

- Plan Parcial Industrial PP-I Fuentepalma aprobado definitivamente con fecha

El polígono Fuentepalma está completamente desarrollado y tiene clasificación de suelo urbano consolidado con uso global industrial.

1.5. Determinaciones del planeamiento vigente en el ámbito de actuación.

1.5.1. Normativa PGOU:

Título V: Condiciones de uso (en concreto, los artículos 58, 59, 60, 62 y 64) y Título VII, Capítulo VIII (artículos 142 y 143).

Artículo 58. Ámbito de aplicación

Las normas contenidas en el presente Título se aplicarán en el suelo urbano y en el urbanizable. Los usos en el suelo no urbanizable se regularán por las disposiciones del Título X, sin perjuicio de la aplicación supletoria de las normas del presente Título.

Artículo 59. Relación de usos globales y pormenorizados

1. El Plan distingue los siguientes usos globales, usos pormenorizados y categorías de uso: (OE)